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[吐槽大厅] 下半年珠海预计推出商住用地51宗

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T.a.n.G
发表于 2018-9-14 17:46:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
欢迎来到珠海本地通-zhbdt.com!吃喝玩乐一点通-珠海人的生活好帮手。


今年上半年,珠海的土地出让出现阶段性回落,成交量和成交金额均大幅缩水。记者据国土资源局数据统计得知,上半年,珠海土地成交建筑面积2 8 7 .13万平方米,同比下降4 7 .3 5 %,总金额8 5 .13亿元,同比下降49 .44%。其中商住用地成交建筑面积4 4 .9 3万平 方 米 ,同 比 下 降57 .08%,总金额45 .78亿元, 同比下降63 .24%。

不过,下半年才是珠海土地出让的高潮。据显示,下半年仅仅是商住地就有多达51宗的供应,远超上半年的3宗。对比今年3月国土局提出年内要供应28 3宗土地的计划,目前珠海上半年仅完成了29宗的供应。
  
  实际上,在7月中珠海国土局发布的《广东省地级以上市和百万人口以上的县(县级市)住宅用地供应有关情况汇总表》显示,珠海属于“五类调控目标”中 的“适 当 减 少”,20 18年国有用地出让年度计划缩减为12 9 .5公顷,三年滚动计划(20 18-2020年)缩 减 为3 4 1 .6 6公顷,而中期规划(2018- 2022年)则缩减为625 .4公顷。在珠海库存压力仍在、销售速度放缓的压力下,这也意味着珠海未来供地不确定性增加。目前,有开发商已经走上了联手拿地、甚至直接拿旧改项目进行改造。
  
  土地:上半年供应量下降明显
  
  根据合富研究院(珠海)统计珠海国土局数据显示,上半年珠海土地供应29宗,供地节奏明显降速,以工业用地为主,集中在西区。土地成交以工业及产业用地居多,珠海加大对新产业新业态的支持力度。
  
  从土地供应看,2018年上半年共供应29宗,环比下跌74%,同比下跌65%。供地建筑面积为194.58万平方米,环比下跌80%,同比下跌63%。
  
  从供地类型看,以工业为主,供地建筑面积达80 .06万平方米,占总建筑面积的43%。其次是新型产业用地,供地建筑面积为52.12万平方米,占总供应面积的27%。其中商住用地的供地建筑面积为40.39万平方米,占总供应面积的21%。
  
  从供地区域看,金湾供应量最大,供地建筑面积为42.31万平方米,占22%。其次是高栏港,供地建筑面积为41.41万平方米,占比21%。斗门供地建筑面积为41万平方米,占比21%。上半年供地集中在西区,占比超过6成。
  
  同时,成交也同步下降。整个上半年,珠海全市仅成交33宗地,土地成交建筑面积为287 .13万平方米,同比下降47.35%。土地成交总金额为85.13亿元,同比下降49.44%。商住用地成交5宗,成交建筑面积44.93万平方米,同比下降57.08%。此外,工业用地建筑面积有76.48万平方米,综合用地则有46.86万平方米。
  
  从月度土地供应走势看,上半年土地供应处于间歇性放缓的态势,2月至5月土地供应明显收紧,市场相对冷清。而1月和6月则是供需两旺,其中1月份为年内第一波土拍高峰,单月土地成交建筑面积114.73万平方米,占上半年近四成。6月份土地市场出让不多,但挂牌建筑面积达到123.42万平方米,预计即将在下半年的土地拍卖潮中率先拍出。
  
  商住地:需求仍在,土地溢价速度放缓
  
  商住土地供应3宗,成交5宗,有限供应下,品牌开发商争相抢拍热情高,龙湖豪夺金湾两地,建发首秀勇据斗门地王,楼面地价稳中有升。不过总体而言商住地成交可谓惨淡。
  
  从供应来看,商住土地供应3宗,环比下跌86%。同比下跌80%。供地建筑面积仅为40.39万平方米,环比下跌63%,同比下跌63%。商住用地供应量降幅明显。
  
  从成交来看,商住土地成交5宗,环比下跌72%。同比下跌64%。成交建筑面积为44.95万平方米,环比下跌78%。同比下跌58%。商住地成交总金额45 .78亿元,同比下降63.24%。
  
  从商住地的平均楼面地价来看,商住成交地块整体平均楼面地价为10183元/平方米,环比上涨8%,延续2017年的上升态势,但由于成交地块以西区为主,加上溢价率渐降,同比下降约14%。
  
  上半年珠海开发商依旧没有停下拿地脚步。龙湖、建发、中铁建、龙光、华发、碧桂园等各路房企竞逐热门地块,房企保持拿地热情不减,建发高调入场,刷新斗门湖心路板块最贵地价。其中,龙湖成为上半年土拍赢家,竞得两宗含住宅功能的地块,土地储备量增加26.81万平方米。建发则摘得斗门地块首次入驻珠海市场。此外,中铁建及龙光分别竞得斗门、前山地块。其中,龙光地块为前山的“烂尾楼”工程——— 银丰大厦。
  
  对比:去年刷新规模金额最高纪录
  
  与2018年上半年土地成交惨淡相比,2017年的成交可谓破纪录。2017年,珠海土地供应大增,航空新城、唐家湾北围等区域都接连有商住土地出让。珠海全年出让土地196宗,总建筑面积1472万平方米,总吸引投资428.54亿元,成交规模和金额都刷新了最近五年土拍的最高纪录。
  
  合作共赢:开发商寻求合作拿地和开发项目
  
  值得注意的是,供应量的减少和价格居高不下使得开发商走上合作之路。记者留意到,开发商拿地多以“招拍挂为主、合作开发为辅”,其中,碧桂园与华发合作开发香洲区、金湾等地的多个项目、碧桂园珑悦、佳兆业诚丰雅园、中铁诺德心悦湾、华发城建四季半岛和龙光龙湖金湾两盘等均为合作开发。合富研究院市场分析师梁文灿分析,这些大型房企依靠自身的品牌优势实现强强联合,之所以选择合作,是为了降低市场后期不明朗和政策限制的风险。同时,一小部分品牌房企为实现“高周转”,还通过包装本地小房企现成项目快速入市,此前本地开发商开发的楼盘心海州就传出或有大型房企接手合作开发。
  
  下半年预计推出商住用地51宗

  上半年土地供应锐减,但整体上处于阶段性回落。按照政府2018年土地供应计划,土地供应潮将于下半年拉开序幕,其中商住土地将达到51宗,宗地面积达到284 .86平方米。各大区域中,斗门供应量最大,将达到10宗,总面积约86.22万平方米;金湾供地14宗,约76.12万平方米。占27%;横琴供地3宗,约42.5万平方米,占比15%;高栏港供地8宗,约41.96万平方米,占比15%。西区下半年供地占比超过7成,唐家继续成为土地拍卖的热点区域,新城开发步伐提速。
  
  值得一提的是,下半年保税区也将首次有住宅用地供应,达到4宗。合富研究院(珠海)半年报指出,随着“保+琴”一体化落下实锤,保税区下半年将首次供应4宗住宅地块,区域一体化发展也将逐步导入人口,激活区域居住特性,在宜居、宜商、宜办的综合业态下,打造新城市中心,发挥区位特长,成就城市经济增长极的目标。


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